東京の居抜き物件ランキング～失敗しない選び方～
居抜きにする理由
脱サラや独立などの夢を持っていると言う方は、少なくないのではないかと考えられますけれども、脱サラや独立するのに際しまして重要となりますポイントは、実力がそのレベルに達しているかというポイント、開業資金の準備や先のビジョンがきちんと構築出来ているか、というポイントになる訳ですけれども、先のビジョンの構築に必要不可欠な要素となりますのが、開業する店の物件選びです。
更に、物件選びに重要なポイントとなりますのは、ゲットしたい客層の集客が望める立地選びや、採算が取れるであろう物件の購入の際の取得費用や、賃貸する場合の賃貸料となります。そこで多くの方々が、検討をする際の選択肢としてピックアップするジャンルが、居抜きと言われる物件で、開業の際の初期費用を抑えるのには、適したジャンルと言えます。
では何故、居抜きの物件の利用が開業の初期費用を抑えられるのかと言う理由としましては、居抜きの物件とはつまり前オーナーや前借主が、店舗営業をする際に店内の設備工事をしたり、必要な道具などを準備しそれを利用できる状態で、売り物件や賃貸物件として仲介されている為です。
つまり、開業の際に一から店内の設備の準備や工事をしなくとも、営業が始められる為に初期費用を抑えられると共に、開業までの日数を短縮できると言う、メリットがあるからです。初期費用を抑えられるのも大きなメリットとなる上に、開業までの日数が短縮出来る事によって、一日でも早く収益を上げる事に繋がるというポイントは、居抜きの物件を利用する事によって得られる、まさに一粒で二度美味しいダブルのメリットとなる訳です。
しかしながら、居抜きの物件を利用して開業を検討する場合にも、十分な注意と慎重な検討が必要不可欠となる事は、言うまでもありません。
その大きな理由となりますのは、店内の設備や工事がある程度されている物件ではあるものの、実際にこれから開業するコンセプトや、使い勝手などといったポイントが、上手くマッチしていない場合には、開業後の大きな不満になりますし、築年数が古い物件などの場合には、建物や設備の老朽化などの影響もありますので、結局は新たに工事や設備の入れ替えなどに、費用や日数が嵩んでしまうと言う結果に、なりかねないからです。そうならない為には、やはり実際に物件の内見を十分に行う事は、先のビジョンの構築というポイントから鑑みても、外せないチェック項目となります。
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