東京の居抜き物件ランキング～失敗しない選び方～
居抜き物件とは
居抜き物件とは、直前のテナントが用いていた内装、あるいは設備自体を継承して活用することが出来る物件のことを意味します。料理屋が閉店したら、再び異なる料理屋が入ったのに外見上はあまり変化していない事があります。それから、前テナントより内装、あるいは設備を継ぐ事を、専門的なキーワードで造作譲渡と称します。
そのやり方には無料、あるいは買い取りがあります。買い取りという形で継ぐ方が普通で、設備の元の値段や活用状態などを考えて話し合いをし、額面を決定します。この額面を造作譲渡費用と称します。さらに、居抜きと反対の意味があるスケルトンというキーワードがあります。これに関しては内装、あるいは設備が一切無い状態です。要するに、その物件自体が構築された時と同一の状態を意味します。
居抜き物件のアピールポイントとしまして、初期に関するコストが浮くことができ、そしてオープンまでの時間を圧倒的に短縮できることが挙げられます。内装、あるいは設備そして、備品の準備に求められる初期に関するコストが浮きます。更に、探すそして、注文するまた、セッティングするなどの作業に必要な時間が省略できるので、オープンまでの時間を大きく短縮出来ます。従って、オープンまでの時間のない方、あるいはオープンし始めで経費が無い人には相当アドバンテージとなる物件といえます。
また、前のクライアントを寄せ集められることもメリットの一つとしまして、挙げることが出来ます。前テナントと同様のビジネスであれば、前のクライアントを上手く行えば、呼び込むことができますので、有利に働きます。
前のテナントのアドバンテージとして、原状回復費用が浮くことがあげられます。原状回復と言いますのは、物件を借りた時と同一の状態に復元する事で、退去する者にはその責任が付きまといます。セッティングした物の撤去や、業者に来てもらって内装などのクリーニングを行なうので、そのタイミングでコストが生じます。居抜きによって退去すれば、そのコストや手数を省略する事が可能です。
また、引き渡し前まで営業することができます。原状回復にかかる時間も考慮しなくて済みますから、新たなる借り手に引き渡す前まで営業を行えます。そして、居抜き物件につきましては数が多くないので、好条件の居抜き物件は募集が出てくれば速攻で決まります。ひとつの例としてラーメン店はニーズが多いので、募集から数日で決まるケースがあります。加えて、居抜きに関しましては造作譲渡の費用交渉に考えている以上に時間が必要です。時間にゆとりを持つ事が肝要になってきますが、実際のところそう簡単にゆとりを持つ事は困難です。その為、物件を見いだすことができたらすぐ内覧して、決定までの決断をスピーディーにする事が大事になってきます。
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